买房人要想获得房屋差价这一预期可得利益，在不发生纠纷的情况下是要以支付全部房款为前提的。即在一个正常的房屋买卖中，买房人支付了全部的房屋价款，获得了房屋的所有权，房价上涨的利益才能归属买房人（房屋的新产权人）。但是由于卖房人的违约，买房人不能实际获得房屋的所有权，也不能实际获得房价上涨的利益，因此卖房人应当赔偿买房人的房屋差价损失（由于买房人未支付全部价款，对于房屋没能过户买房人可能也有过错等因素，法院在支持房屋差价的时候一般都会打个折扣）。
既然买房人获得房屋差价以支付房款为前提（卖房人违约，在买房人起诉解除合同退还已付房款赔偿损失的案件中，法院会判决解除合同卖房人退还买房人已付房款并赔偿损失）。那么，已支付房款的利息自然也就不能由买房人享有了，而应当由卖房人享有。换言之，房屋差价损失已经包含了买房人已付房款的银行利息损失，房屋差价损失和已付房款的银行利息损失不能同时主张。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2026-04-30 19:27
2026-04-29 16:22
如果合同未约定违约金相关内容，违约金按照买房人已付总购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，通用参考公式为：违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
2026-04-08 09:45
如果您停止还贷是因为开发商出现了根本性违约，例如：
房屋主体结构质量不合格，无法正常居住使用。
开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。
开发商存在其他严重违约行为，导致合同目的无法实现
2026-03-20 16:39
2026-03-16 14:29
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤，仲裁协议是启动程序的前提，裁决结果具有终局法律效力。
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