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没产权的老房子拆迁怎么赔偿

征地拆迁 2024-12-10 10:43 标签: 老房子 拆迁 赔偿

没产权的老房子拆迁一般没有赔偿,但如果是合法建筑或能证明产权的,则可以获得相应补偿。具体分析如下:

对于没产权的老房子,其拆迁赔偿问题需根据具体情况进行分析。首先,我们要明确的是,拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿。根据相关规定,不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款,但并不意味着没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没产权的老房子可能存在以下几种情况:

农村老房子:由于农民在自家的宅基地上建房子,往往没有产权证。但只要能由集体组织提供相应的证明,证明这个房子是你的,那么在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

城市中没产权的房子:这种情况需要找卖房的人或持有产权证的人进行协商,双方协商房产过户到你名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。

被认定为违章建筑的情况:如果房子被认定为违章建筑,那么拆迁时通常不会得到补偿。但拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费,若房屋被强拆时建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。

未过户的房屋:如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。此时,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,要求卖方支付赔偿金。此外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但这一补偿规定主要适用于具有合法产权的房屋。

重点内容:对于没产权的老房子,如果能证明其合法性或提供其他产权证明,那么就有可能获得相应的拆迁补偿。如果无法证明产权或房子被认定为违章建筑,则通常无法获得拆迁补偿。因此,在购买或建造房屋时,应及时办理相关产权证明,以确保自己的权益得到法律的保护。

法律依据

《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

杨静律师

杨静律师

吉林捷盈律师事务所

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