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居民房产纠纷怎么解决的

房产纠纷 2025-04-22 17:12

居民房产纠纷的解决需根据纠纷类型、争议焦点和双方意愿选择合理路径，核心解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼四种。以下是具体解决方案：一、解决路径及适用情形1. 协商解决（优先推荐）适用情形：争议较小、双方合作意愿较强的情况（如轻微交房延迟、邻里采光争议）。操作步骤：

双方直接沟通，明确争议焦点（如合同条款、侵权事实）；

提出解决方案（如调整付款时间、排除妨碍）；

达成书面协议并履行。

优势：成本低、效率高，利于维护邻里或交易关系。2. 调解解决（协商不成时适用）适用情形：双方分歧较大但仍有调解空间（如房屋租赁押金争议、产权归属争议）。操作步骤：

向人民调解委员会、住建部门或社区调解组织申请调解；

提交争议材料（合同、产权证明、侵权证据等）；

调解员主持调解并促成和解协议（协议可申请司法确认，具有强制执行力）。

优势：程序灵活，避免矛盾激化。3. 仲裁解决（需事先约定仲裁条款）适用情形：合同纠纷且合同中明确约定仲裁条款（如房屋买卖合同、租赁合同纠纷）。操作步骤：

根据合同约定向仲裁委员会提交仲裁申请；

仲裁庭审理并作出裁决（一裁终局，裁决书可申请法院强制执行）。

优势：专业性强、程序高效，适合商业性房产交易。4. 诉讼解决（最终法律途径）适用情形：争议复杂、涉及重大利益或无法通过其他途径解决（如产权确权、开发商严重违约）。操作步骤：

起诉准备：收集证据（合同、产权证、侵权照片等）、撰写起诉状；

立案：向房屋所在地法院提交材料并缴纳诉讼费；

审理与判决：法院开庭审理并作出判决（不服可上诉）；

执行：胜诉后申请强制执行（如腾退房屋、赔偿损失）。

优势：具有强制力，适用于复杂纠纷。二、重点纠纷类型及应对策略1. 相邻权纠纷（如采光、通风争议）

应对策略：

① 协商要求排除妨碍；② 调解不成可起诉要求停止侵权、赔偿损失。2. 产权纠纷（如登记错误、共有权争议）

应对策略：

① 核实产权登记信息；② 通过行政复议或行政诉讼更正错误登记。3. 合同纠纷（如房屋买卖、租赁违约）

应对策略：

① 审查合同条款，确认违约方；② 协商或起诉要求继续履行、赔偿损失。三、风险防范建议

保留证据：保存合同、聊天记录、付款凭证、侵权证据（如现场照片）；

明确约定：合同中注明争议解决方式（仲裁或诉讼）、履行细节；

专业辅助：涉及产权争议、大额交易时委托律师介入，降低法律风险。

总结：房产纠纷应优先通过协商、调解等非诉方式解决；若争议无法调和，及时通过仲裁或诉讼维护权益。具体路径需结合纠纷性质、证据充分性和双方诉求综合选择。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国仲裁法》第九条仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国人民调解法》第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督，督促当事人履行约定的义务。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

山东君诚仁和（青岛）律师事务所

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