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再婚时离婚房产怎么分

婚姻家庭 2025-04-30 13:57 标签: 再婚 离婚 房产

再婚夫妻离婚时房产分割需根据房产性质(婚前个人财产或婚后共同财产)、出资情况、登记情况等因素综合判定。基本原则是:婚前个人房产不分割,婚后共同房产原则上均等分割,但需结合贡献、过错、子女权益等因素调整。

具体分析一、婚前个人房产

婚前全款购买并登记在个人名下

属于个人财产,离婚时另一方无权分割。即使婚后取得房产证,只要出资来源于婚前且无特别约定,仍归个人所有。

法律依据:《民法典》第1063条(婚前财产不因婚姻关系转化)。 

婚前首付、婚后共同还贷

房产归登记方(首付方)所有,但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。补偿金额=共同还贷本金×(房产现值÷总购房成本)。

二、婚后共同房产

共同出资购买或登记在双方名下

原则上均等分割,可协商归一方所有并给予补偿,或直接分割产权。协商不成时,法院根据以下因素调整比例:

照顾子女、女方和无过错方权益;

一方隐藏、转移财产等过错行为(过错方少分或不分);

对家庭贡献较大的一方(如承担家务、赡养老人)。

一方用婚前财产全款购房但登记在双方名下

视为对另一方的赠与,可能认定为共同财产,需结合登记意图和出资证明综合判定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

朱教海律师

朱教海律师

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