法院首先需确定守约方因违约造成的实际损失，通常包括：

直接损失：如资金占用利息（按LPR计算）、商铺空置期间的租金损失、再销售成本等；

间接损失：如合理预期利益（如商铺运营收益），但需有证据支持。

若约定违约金超过实际损失的30%，法院可依法调整至实际损失的130%以内。例如：

若实际损失为10万元，违约金最高可支持13万元。

法院需平衡双方利益，避免违约金成为惩罚性条款，同时防止违约方滥用“违约金过高”抗辩。

主张违约金过高的一方（如买方或卖方）需举证证明：

约定的违约金明显超过实际损失；

可提供资金占用利息计算、市场租金水平、再销售成本等证据。

主张违约金合理的一方（如守约方）需证明实际损失高于约定违约金。

法院可依职权审查违约金是否合理，即使当事人未主动提出调整请求。

法院通常以**全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）**作为资金占用损失的计算基准，再叠加30%的幅度。例如：

2023年LPR一年期为3.45%，则违约金可能调整为：
( \text{违约金} = \text{未付金额} \times LPR \times 1.3 )

若合同约定的违约金为日万分之五（年利率18.25%），法院可能大幅调低至LPR的1.3倍（约4.49%）。

若违约持续时间长（如逾期数年），法院可能分段计算违约金；

若违约方存在非恶意违约或已部分履行，法院可能进一步降低违约金比例。

若守约方无法证明实际损失，或约定违约金远超合理范围（如年利率36%以上），法院可能直接驳回违约金主张。

及时提出调整请求：在诉讼或仲裁中明确要求法院或仲裁机构调整违约金；

举证实际损失：提供银行贷款利率、市场租金水平、商铺运营成本等证据；

协商分期支付：若违约金仍需承担，可尝试与守约方协商分期履行以减少损失。

证明实际损失：提供资金占用利息计算、商铺空置期间的租金损失凭证等；

合同条款设计：在签订合同时，可约定违约金为LPR的1.3倍或直接参考市场标准，降低未来调整风险。

复杂案件建议委托律师介入，通过证据梳理、类案检索等策略争取有利判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。