相对人善意时的合同效力

法人的法定代表人、非法人组织负责人超越权限订立的合同，若相对人不知道且不应当知道其越权，则代表行为有效，合同对法人或非法人组织发生效力。 

示例：公司法定代表人超越内部授权范围签订买卖合同，若相对人不知内部权限限制，合同有效，公司需履行合同义务。

相对人恶意时的合同效力

若相对人明知或应知对方越权（如公司章程公开权限限制或合同内容明显异常），合同效力待定，权利人可追认或拒绝追认： 

追认：合同自始有效；

拒绝追认：合同无效，由越权行为人自行承担责任。

示例：法定代表人擅自为他人债务提供担保且相对人未审查公司决议（如上市公司担保未公告），担保合同可能无效。

无权代理（如无授权、超期代理）

未经被代理人追认的合同无效，由行为人承担责任；

善意相对人可催告被代理人30日内追认，或在追认前撤销合同。

示例：中介超越代理权限代房东降价售房，房东未追认的，合同无效，中介需赔偿买家损失。

表见代理的特殊情形

若行为人虽无代理权，但存在权利外观（如长期合作中惯常代理），且相对人有理由相信其有代理权的，合同直接有效。 

限制民事行为能力人越权订立的合同

纯获利益或与其年龄、智力相适应的合同有效；

其他合同需法定代理人追认，否则无效。

示例：15岁学生未经父母同意购买高价房产，父母拒绝追认的，合同无效。

无权处分他人财产的合同

权利人追认或无权处分人事后取得处分权的，合同有效；

权利人未追认且未取得处分权的，合同无效，但善意相对人可主张违约责任或损害赔偿。

相对人善意的认定标准

是否尽到合理审查义务（如核对公司决议、授权文件）；

是否明知交易异常（如低价处置重大资产）；

是否与越权行为人存在串通。

参考案例：枫泓公司法定代表人越权签订以房抵债协议，因相对人未参与串通且房屋未被认定违法，法院判决合同有效。

越权担保的特殊规则

相对人审查公司决议的，构成善意，担保合同有效；

未审查决议或决议存在瑕疵的，担保合同无效。

风险提示与建议：

交易前核查权限：签订重大合同时，要求对方提供授权文件或公司章程，核实签约人权限；

及时主张权利：若合同效力待定，尽早催告权利人追认或行使撤销权；

注重证据保留：保存交易沟通记录、审查文件等证据，以证明自身善意或无过错。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百七十二条 【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。