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配偶一方为他人担保贷款买房有啥后果

债权债务 2025-09-11 11:48 标签: 配偶一方 为他人担保 贷款买房 有啥后果
一、配偶需承担的法律责任

连带清偿责任(常见情形)

若担保合同明确约定为“连带责任保证”,债权人(如银行)可直接要求担保人配偶(如妻子)在债务到期时还款,无需先向主债务人(实际购房人)追偿(《民法典》第688条)。

示例:夫妻一方为朋友购房贷款提供连带担保,朋友违约后,银行可直接冻结担保人名下存款、房产等财产。

一般保证责任

若未明确约定保证类型,默认视为一般保证(《民法典》第686条),债权人需先起诉主债务人并执行其财产,不足部分才由担保人配偶承担。

二、对夫妻共同财产的影响

可能认定为夫妻共同债务的情形

若配偶的担保行为被认定为用于家庭共同生活或经营(如为亲属购房提供担保),则债权人可主张以夫妻共同财产清偿债务(《民法典》第1064条)。

例外:若另一方配偶能证明该担保债务未用于共同生活且未共同签字追认,则无需承担连带责任(参考东莞案例)。

财产执行风险

债权人胜诉后,可申请强制执行担保人配偶名下财产(包括共同财产中的份额),如房产、存款等。

唯一住房执行:即使房产为家庭唯一住房,法院仍可能拍卖,但需预留租金保障基本居住(《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第5条)。

三、担保人的后续救济措施

向主债务人追偿

担保人配偶代偿后,可依据《民法典》第700条向主债务人(被担保人)追偿全部款项及利息。

风险提示:若主债务人恶意逃债或无偿还能力,追偿难度大(参考东莞案例)。

防范被欺诈牵连

若担保的贷款存在虚假材料、诈骗等违法行为,配偶可能因“明知或应知”而面临刑事责任风险。

四、实务建议

签订担保合同前

明确约定保证方式为“一般保证”以降低风险。

核查主债务人还款能力及贷款用途,避免为高风险借贷(如炒房、资金周转)担保。

债务发生后

保留未用于夫妻共同生活的证据(如担保资金流向独立账户、家庭收支记录等)。

若银行擅自划扣共同财产,及时提出执行异议或起诉主张违法扣款(需举证合同未授权)。

法律程序应对

收到法院传票或执行通知后,15日内提出异议(如主张债务非共同债务)。

协商分期还款或债务重组,避免财产被强制执行。


法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

肖婷婷律师

肖婷婷律师

浙江六和(嘉兴)律师事务所

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