合同效力争议

欺诈/胁迫：拆迁方隐瞒关键信息（如补偿标准、安置方案）或采取威胁手段迫使签字，可起诉撤销合同（《民法典》第148-150条）；

显失公平或重大误解：补偿金额明显低于法定标准或对条款理解错误导致权益受损，可要求变更或撤销合同（《民法典》第147、151条）；

违反法律强制性规定：合同内容违反《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，可主张合同无效（《民法典》第153条）。

合同履行争议

拆迁方未按约定支付补偿款、提供安置房或履行其他义务；

被拆迁人未按期搬迁，拆迁方要求强制拆除或索赔。

民事诉讼

适用情形：双方均为民事主体签订的协议（如开发商与被拆迁人）；

诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起3年（《民法典》第188条）。

行政诉讼

适用情形：拆迁方为行政机关（如政府征收部门）；

诉讼时效：自知道行政行为作出之日起6个月（《行政诉讼法》第46条）。

证据收集

合同原件及补充协议；

房屋权属证明、评估报告；

沟通记录（录音、书面材料等）证明欺诈/胁迫；

行政机关作出的征收决定、补偿方案等文件。

诉讼程序要点

确认管辖法院：行政诉讼由行政机关所在地法院管辖；民事诉讼依被告住所地或合同履行地确定；

明确诉求：根据案情选择“撤销合同”“确认无效”“继续履行”或“赔偿损失”等主张；

启动时效：涉及合同效力的撤销权需在知道撤销事由后1年内行使（《民法典》第152条）。

协议签字不等于放弃诉权

即使签字，仍可针对合同效力或履行问题起诉，但需承担举证责任；

关键证据缺失（如胁迫证明）可能导致败诉风险。

强制拆除合法性审查

若未签协议且遭遇强拆，可起诉确认强拆违法并索赔；

若已签协议但拆迁方未履约，需通过诉讼要求履行义务，不得擅自阻止合法拆除程序。

提示：建议争议发生后及时咨询律师，通过公证、鉴定等方式固定证据，避免因程序瑕疵或超期导致维权困难。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。