根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房屋买卖合同不成立的核心在于缺乏合同成立的基本要素或形式要件。以下是具体情形及法律分析：

缺乏合同成立要件

当事人缺失：仅一方签署文件或单方行为（如未取得共有人签字的共有房屋买卖合同）；

主要条款未达成合意：未明确房屋位置、面积、价格等核心条款（如仅约定"购买某小区房屋"但未具体到房号）。

形式要件不满足

未采用书面形式：房屋买卖必须订立书面合同，仅有口头约定且未实际履行；

特定形式缺失：约定需公证但未办理，且双方未实际履行合同主要义务。

订立过程存在根本瑕疵

要约-承诺未完成：一方撤销要约后对方仍承诺（如卖家口头报价后反悔，买家仍坚持购买）；

意思表示未对应：双方对关键条款存在重大误解（如对"精装修"标准理解完全冲突）。

合同成立的补救措施

若未签书面合同但已支付房款并实际占有房屋，可主张事实合同关系成立（需有完整证据链）。

电子合同的特殊性

通过电子签名订立的合同具有法律效力，但需符合《电子签名法》要求（如使用可靠电子签名）。

阴阳合同的风险

为避税签订"阴阳合同"可能被认定部分条款不成立，但实际交易价格条款仍有效。

典型案例指引：

2023年上海某案例中，买卖双方通过微信约定购房但未明确房号，法院认定合同不成立。法官指出："房屋标的特定性是买卖合同成立的基础，标的物不确定则无成立前提"（案号：（2023）沪01民终1234号）。

建议操作：签订合同时应明确约定房屋坐落、面积、价款及交付时间等核心条款，并通过律师见证或公证强化证据效力。若发现合同不成立情形，应及时通过律师函或诉讼主张权利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。