订婚后同居分手，未办理结婚登记手续的，一般需要退还彩礼，但退还比例会根据具体情况酌情降低，并非全额返还；已办理结婚登记的，仅在符合特定条件时才需要退还彩礼，具体需要结合实际情况判定。
具体判定规则未办理结婚登记的常见情形
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，双方未办理结婚登记手续，给付彩礼方有权请求返还彩礼。
但因为双方已经同居共同生活，法院会综合多个因素调整退还比例：
同居时间越长，返还比例通常越低；
彩礼已经用于双方共同生活开销（租房、日常消费、共同购置物品等）的部分，会直接扣除，不予返还；
如果同居期间女方有怀孕、流产或者生育子女的情况，法院也会酌情减少返还的数额。
已办理结婚登记的情形
如果双方已经办理结婚登记，只有同时满足以下条件才需要返还彩礼：
要么办理结婚登记后确未共同生活，要么婚前给付彩礼导致给付人生活困难（需要达到无法维持当地最低生活水平的标准）；
上述两种情况都需要以双方离婚为前提，才可以提出返还请求。
法律依据
《《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》》第五条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活； （三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。二、结婚
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财产分割属于法定公证事项，公证机构可依法办理离婚房产分割的公证；第二十五条明确规定：申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
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