根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下顺序清偿：

抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

这意味着您作为第二顺位抵押权人，对抵押物的处置价款，需在优先清偿第一顺位抵押权人的债权后，才能就剩余部分受偿。

行使抵押权的前提

您的主债权已到清偿期限，债务人未履行还款义务，且不存在主债权无效、抵押权已消灭等情形。同时需注意《民法典》第四百一十九条的规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

处置的具体方式

协议处置：您可以与抵押人协商，以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。但协商时需注意不得损害第一顺位抵押权人的利益，若协议处置的价款明显过低导致第一顺位抵押权人无法足额受偿，该协议可能被撤销。

诉讼/仲裁处置：若与抵押人无法达成协议，您可以向法院提起诉讼（或依据仲裁协议申请仲裁），在胜诉后通过法院强制执行程序拍卖、变卖抵押物。

顺位利益的保障

法院在处置抵押物时，会依法通知第一顺位抵押权人参与分配，处置价款将优先清偿第一顺位抵押权人的全部债权（包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等），剩余部分再用于清偿您的债权。若抵押物处置价款不足以清偿第一顺位抵押权人的债权，您将无法就该抵押物获得受偿，只能向债务人继续追偿普通债权。

核实抵押登记情况：在设立第二顺位抵押时，务必核实第一顺位抵押的担保范围、债权数额，评估抵押物的价值是否足以覆盖两个顺位的债权，避免抵押物价值不足导致您的债权无法受偿。

及时主张权利：关注主债权的诉讼时效，在时效内通过发函、诉讼等方式主张抵押权，避免因时效经过导致抵押权不受法院保护。

关注抵押物状态：定期了解抵押物的使用、价值变化情况，若抵押物存在毁损、贬值等情形，可依据抵押合同的约定要求抵押人补充担保或提前清偿债务。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《《中华人民共和国民法典》》第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。