一、在建工程能否设立抵押
在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押,抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。
二、在建工程抵押土地使用权的条件是什么
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
2026-10-19 14:55
1. 如果转账是女方向男方的借款
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条的规定:出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
若女方确实能够提供借条、聊天记录(明确约定借款)等证据证明你们之间成立借贷关系,男方负有向女方归还款项的义务,建议男方与女方协商还款方案;
若男方并不认可借贷关系,不需要主动归还款项,女方需要自行举证证明借贷关系成立,如果女方无法提供有效证据,其主张不会得到法律支持。
2. 如果转账是男方向女方的无偿赠与
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。同时第六百五十八条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
长期转账已经完成交付,财产权利已经转移,且不属于可撤销的法定情形的,男方作为原赠与人不需要向女方返还,更不存在女方向男方索要的合法依据;
只有符合《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定的三种情形(严重侵害赠与人/赠与人近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务不履行、不履行赠与合同约定义务),男方才可以主动撤销赠与要回款项,反过来女方无权索要已经完成赠与的财产。
3. 如果转账是双方共同生活的开支
这类转账一般是双方恋爱/同居期间,为共同生活支出的费用,属于双方自愿消耗的共同花销,女方无权要求男方返还已经消费的部分,更没有权利向男方额外索要款项。
2026-10-19 09:37
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
2026-10-19 09:24
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
2026-10-16 10:29
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需 要所负的债务,属于夫妻共同债务。
2026-10-16 09:57
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务,因此夫妻双方都有共同偿还房贷的法定义务。