一、在建工程能否设立抵押
在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押,抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。
二、在建工程抵押土地使用权的条件是什么
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
2026-07-18 09:52
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定:夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
2026-07-18 08:32
根据《中华人民共和国民法典》的规定,债权人行使合同代位权分为到期债权行使代位权和未到期债权提前行使代位权两种情形,两类情形的构成条件各有不同,具体说明如下:
一、到期债权人行使代位权的构成条件(最常见的情形)
根据《中华人民共和国民法典》第五百三十五条规定:因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。,需同时满足以下五个条件:
合法有效的债权债务关系:债权人对债务人享有的债权必须是真实、合法、有效的,若债权本身不成立、无效或已经消灭,无法主张代位权。
债权已到期:债权人对债务人的债权已经到期,债务人已经陷入履行迟延,若债权未到履行期限,原则上不能提前行使代位权。
债务人怠于行使对次债务人(相对人)的权利:债务人既不自行向次债务人主张权利,也未通过诉讼、仲裁的方式行使权利,仅以私下催告等方式主张不构成“积极行使权利”。这里的权利不仅包括主债权,还包括抵押权、保证债权等与该债权有关的从权利。
怠于行使权利损害了债权人的债权:债务人怠于主张权利的行为,直接导致债权人的到期债权无法实现,如果债务人本身有足够的财产清偿债务,债权人不能直接代位主张债务人对次债务人的权利。
债务人对次债务人的权利不专属于债务人自身:专属于债务人自身的权利(比如基于扶养、继承产生的给付请求权,劳动报酬、人身损害赔偿请求权,退休金、养老金请求权等)不能代位行使。
2026-07-17 10:53
一、核心法律依据
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十九条规定:
在诉讼中,争议的民事权利义务转移的,不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。受让人申请以无独立请求权的第三人身份参加诉讼的,人民法院可予准许。受让人申请替代当事人承担诉讼的,人民法院可以根据案件的具体情况决定是否准许;不予准许的,可以追加其为无独立请求权的第三人。
同时结合《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定:
债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
2026-07-17 10:10
2026-07-16 10:10
借条本身不会随着时间流逝失去法律效力,这里您关心的其实是诉讼时效经过后债权人丧失胜诉权的问题,我结合法律规定分情况为您说明:
核心法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定:
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
同时根据《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定:
诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。