自己的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
《民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2022-09-06 15:32
二手房流水不够退房算违约
可退房的法定情形
1、延迟交房
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效
3、开发商没经购房人同意变更设计
4、拿不到产权证
5、无法得到贷款
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、一房二卖
一方二卖在社会中也是非常常见的,开发商一房二卖的情况下,购买者是可以退房的。
2022-08-11 14:31
婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况:
一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
2022-08-09 15:10
离婚后谁买的房子登记谁的名字就是谁的。婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字,房子是女方的婚前个人财产,如果男方有证据证明出资,女方应偿还男方房款。依据我国相关法律的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
2022-09-07 09:51
电表不走责任归谁要根据实际情况而定:
1.分户电表属于业主所有,是业主的财产,维护和修理、更换都是业主承担费用。
2.新房子的电表是开发商装的,不装不能通电不能交房,所以实际上是开发商赠送给业主的关系。
3.物业管理对电表负看护管理责任,就像对业主的其它财产负看护和管理责任一样,如果有证据自己的电表被别人动过而损坏,物业要承担赔偿责任,但是电表还是业主的,与供电局的关系也是业主的,因此你要先付钱给供电局把表正常了,然后再找物管要损失的费用。
2022-03-26 16:24
对于婚后购买且产权登记在一方名下的房屋,如果房屋为夫妻双方共同购买,则属于夫妻共同财产,夫妻共同所有。如果是父母购买,则分为两种情形:第一种为一方父母出资为子女购买的房屋,房屋归该出资人子女所有,属于夫妻一方的个人财产。第二种为双方父母共同出资为子女购置房屋,则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。