2023-06-27 15:55

二手房主毁约不卖房，卖方违约怎么办？

二手房卖方违约不卖了，其处理方式为：1、买方可以起诉至法院，要求卖方承担合同约定的违约责任。2、若买卖双方签订了定金合同或者在买卖合同中约定定金条款的，还可以请求卖方双倍返还定金。

2020-12-29 12:22

二手房买卖卖方应该注意什么呢

1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件较好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押 很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户，这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。那么，交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。 3、要明确约定房屋的相应附属物的归属 很多二手房原房东都已装修或入住过房屋一段时间，那就会涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题，这时就建议双方在签订合同时把这些情况在协议中明确。 4、要注意户口问题的特殊处理 很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果就违约金支付问题起诉到法院，法院是可以受理并判决的。 5、要及时办理网签备案手续 目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。 6、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 7、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第1步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

2024-02-18 15:05

二手车交易后卖家后悔还能回车吗？

买了二手车后后悔的，能不能退车要看合同的约定。如果有约定能退的就可以退。没约定的，由双方协商处理。

2023-05-22 09:58

收到客户定金后，不给客户发货，或者是说卖方后悔了，定金退回属于诈骗吗？

交了定金不退是否构成诈骗需要看对方是否有非法占有的目的，是否采用了虚构事实或者隐瞒真相的手段等因素，如果有，可能构成诈骗。定金是一种担保方式，在合同中有约定定金的，给付定金的一方不履约，无权要求返还定金；收受定金的一方不履约，应当双倍返还定金。

2023-08-18 14:47

我买了一辆二手车，付了首付，但车还没过，合同也没签，现在不想要了，可以要求退款吗？

购车首付款是否能退，应按照合照约定处理，协商不成可以诉讼处理。一般是可以退的，但可能需要交违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。