动迁房的交易风险有:家庭成员内部对动迁房分配有异议无法确定合法权益人;动迁房无产权导致无法办理产权证;交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大;一房多卖;因出售方自身债务纠纷导致动迁房被债权人申请查封。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2020-10-09 11:08
因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2022-10-15 16:31
给与青苗的补偿也是要按照品种来的,品种越珍贵,成长年限越大的树,拆迁的时候补偿也就越高。因此在拆迁的是,需要对所有的数进行统计和核算,然后根据实际的市场价格来进行总的补偿计算。
因为每个地区的地段、经济的不同,市场的相关价格也是会不同,所以在拆迁的时候不同地区的补偿会有差异,因此想要了解什么树拆迁补偿高,可以去当地的政府有关部门咨询。动迁树木的赔偿标准可以请林木评估机构进行树木价格进行评估,根据评估的价值进行赔偿。国家征收土地的,会根据被征收土地的原用途给予补偿。
具体的补偿费用包括土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费。
2022-11-04 08:55
给与青苗的补偿也是要按照品种来的,品种越珍贵,成长年限越大的树,拆迁的时候补偿也就越高。因此在拆迁的是,需要对所有的数进行统计和核算,然后根据实际的市场价格来进行总的补偿计算。
因为每个地区的地段、经济的不同,市场的相关价格也是会不同,所以在拆迁的时候不同地区的补偿会有差异,因此想要了解什么树拆迁补偿高,可以去当地的政府有关部门咨询。动迁树木的赔偿标准可以请林木评估机构进行树木价格进行评估,根据评估的价值进行赔偿。国家征收土地的,会根据被征收土地的原用途给予补偿。
具体的补偿费用包括土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费。
2022-08-11 14:37
给与青苗的补偿也是要按照品种来的,品种越珍贵,成长年限越大的树,拆迁的时候补偿也就越高。因此在拆迁的是,需要对所有的数进行统计和核算,然后根据实际的市场价格来进行总的补偿计算。
因为每个地区的地段、经济的不同,市场的相关价格也是会不同,所以在拆迁的时候不同地区的补偿会有差异,因此想要了解什么树拆迁补偿高,可以去当地的政府有关部门咨询。动迁树木的赔偿标准可以请林木评估机构进行树木价格进行评估,根据评估的价值进行赔偿。国家征收土地的,会根据被征收土地的原用途给予补偿。
具体的补偿费用包括土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费。
2024-05-24 13:44
1、桃树。桃树:培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元。
2、根据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。