2023-04-18 14:09

房屋产权变更，我和妻子离婚了，房子判给了我

民法典规定离婚后房产变更产权的要过户。夫妻离婚时属于个人财产的房子分配给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有协议的，按照协议进行分割处理。

2023-06-20 15:45

你好，开发商没有预售证明书，卖了我的房子，我现在要退款

如果是在开发商未取得预售证的情况下缴纳的首付款是可以要求退款的，但是实际操作中是很难退款的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

2023-05-19 11:09

婚内按揭的房子，现在离婚了，办理房产证需不需要对方到场?

办理房产证不需要夫妻同时到场就可以办理。假如是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，办理房产证的话，不需要夫妻双方到场，只需要其中一方到场即可。若要在房产证上写上夫妻双方的名字的话，就需要夫妻双方一起到场，不过也可以委托另一方代办。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2023-05-09 16:44

你好，我买的房子已经网签了，还没有备案。怎么了

房子网签后必须要备案。1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2023-12-15 11:04

我是担保人的妻子，现在离婚了，贷款人损失了120万元，我的银行卡冻结了，这对夫妇有房子，判给了我，我可以解除这种情况

若被执行人对外产生的债务不属于夫妻共同债务，人民法院在采取冻结等强制措施时应当有所区分；若被执行人为了家庭日常生活的需要而负债，即使债权凭证上只有被执行人一个人的名字，也应当视为夫妻共同债务，这种情况下，人民法院会冻结夫妻双方的银行卡，但冻结的金额应当以所负债务为限，并且留下基本的生活费用。. 若夫妻双方以书面的形式约定在婚姻存续期间双方所得的财产归各自所有，那么夫妻一方对外所负债务，应当以其个人财产清偿，法院对其采取强制执行措施时，不得冻结夫妻双方的银行卡。