租赁合同无效的情况包括:未经竣工验收的房屋出租,违章建筑的房屋出租,被确定为拆迁的房屋出租,违反了法律法规的规定,房屋租赁合同无效。
出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。
《民法典》第一百五十三条 规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
2022-08-17 17:06
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,有以下几种情形的,可能属于无效合同: 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
2022-08-17 15:49
租赁合同无效的情形有以下五点,分别是: 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3.以合法形式掩盖非法目的; 4.损害社会公共利益; 5.违反法律、行政法规的强制性规定。
2022-08-12 15:38
租赁合同无效的条件如下: 1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定; 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋; 3、合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。
2022-08-27 11:56
经过双方签字盖章不一定有效, 《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2021-01-31 14:43
有下列情形之一的,担保合同无效: (1)担保人主体资格不合格而导致担保合同无效,例国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、无民事行为能力人等不得为担保人。 (2)当事人恶意串通签订的损害国家、集体或第三人利益的担保合同,应为无效合同。 (3)担保合同内容违法的。