农村平房继承过户需要的手续主要包括:提交相关材料、实地看房(如有必要)、办理继承权公证、办理过户登记以及缴纳相关税费等。
具体手续如下:
提交相关材料:
登记申请书;
申请人(继承人)的身份证明材料,如身份证、户口簿等;
被继承人的死亡证明;
房屋所有权证书、宅基地使用权证明或其他相关不动产权属证书;
继承权公证文书或遗嘱公证书(如有遗嘱)。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交上述材料,并对申请材料的真实性负责。
实地看房(如有必要):
买方或继承人需实地查看房源,并审查房屋产权证、土地证等相关证件的真实性。这一步在继承过户中可能不是必需的,但有助于确认房屋的实际状况。
办理继承权公证:
如果继承涉及多个继承人,或者遗嘱继承的情况,需要前往公证处办理继承权公证或遗嘱公证,以确认继承人的合法继承权。
办理过户登记:
继承人需携带相关证件和公证文书,前往房产局或不动产登记机构办理过户登记手续。
缴纳相关税费:
根据当地政策和法律规定,可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额和税率需根据当地政策和法律规定执行。
重点内容:农村平房继承过户的核心在于提交相关材料并办理过户登记,其中继承权公证是关键环节。同时,缴纳相关税费也是必不可少的步骤。在整个过程中,继承人需确保所有材料的真实性和合法性,并遵循当地政策和法律的规定。
法律依据
《《不动产登记暂行条例》》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
2022-08-17 17:08
二、房屋过户流程示意图:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
三、收费标准:
(一)交易手续费:交易双方各50%
①住宅:存量住房6元/平方米;
②非住宅:10元/平方米。
(二)登记费:由购房人交纳。住宅:80元/套;
(三)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
(四)印花税:5元/本(由购房人交纳)。
(五)契税:由购房人交纳
①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;
②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
四、领取房产证需携带证件
(一)已交税费的发票;
(二)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
(三)收件清单。
2022-09-19 10:52
1、首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据城市房地产管理法等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由房地产管理部门核发过户单。
2024-04-24 10:46
宅基地使用权可以转让,但是必须同时具备以下条件:
转让人拥有二处以上的农村住房
(含宅基地)同一集体经济组织内部成员转让;
受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
转让行为征得集体组织同意;
宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
2022-08-08 09:26
房产继承过户需要的手续:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2021-04-23 11:17
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。