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无房产证的房子合同怎么签才能受法律保护

房产纠纷 2020-09-26 17:02 标签: 无房产证 合同

没有产权证的房产是不允许交易的。因为没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动;
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

法律依据:

《城市私有房屋管理条例》 第六条

城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

季长龙律师

季长龙律师

浙江融哲律师事务所

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