2022-09-01 16:16

预告抵押登记是否有优先受偿权

申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。 根据规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2022-09-08 08:55

抵押预告登记和抵押登记的区别

房屋抵押权设立登记与房屋抵押权预告登记的区别为： 首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。 第二，发放的权利证明文件不同。房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。而房屋抵押权预告登记完成之后，房屋登记机构发放给预告登记权利人的是预告登记证明。

2022-08-23 17:07

登记离婚协议是否有法律效力

离婚协议书要在双方自愿的基础上签订，且不违背法律规范，协议书是否有效也要根据修改内容决定。离婚协议书自离婚起就可以生效，在民政局签了离婚协议，符合相关条件，内容具有法律效力。 离婚协议书是婚姻登记机关受理离婚登记的条件之一。未达成离婚协议，民政部门婚姻登记部门对于当事人提出的离婚申请是不予受理的。

2022-09-08 08:56

抵押预告登记什么意思

预告登记指当事人签订买卖房屋，或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 根据我国《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议，或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起，九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2022-08-22 16:37

房屋认购协议书是否有法律效力

认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据《民法典》规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。 认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。 认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。