二手房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点:一是审查合同是否存在无效或可撤销的情形;二是审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效;三是审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》第四百七十二条 【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。
2022-08-17 11:30
二手房买卖合同应写明当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。
2023-12-14 10:58
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2025-03-18 16:08
集体合同的法律效力包括下列三个方面:
1、集体合同对于同一地域、从事同一产业的劳动者、用人单位具有法律效力;
2、集体合同对用人单位和用人单位全体劳动者的法律效力;
3、集体合同的时间效力通常以其存续时间为标准,从集体合同成立之日起生效,当事人另有约定的依照约定。期限届满集体合同的效力终止。
2022-09-01 14:14
二手房买卖合同的签订流程:
当事人订立合同,采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约,买房人承诺购房,双方达成一致,再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。
2022-08-08 15:37
1、双方的基本信息;2、房屋的基本情况;3、价款及支付方式;4、双方的权利与义务;5、违约责任;6、争议解决的方式;7、签订时间等等。