有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论:
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
根据我国《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2021-02-26 08:54
一、抚养费强制执行后又不给有以下处理方式:
(1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
(2)扣留、提取被申请执行人的收入。
(3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
(4)搜查被申请执行人隐匿的财产。
二、根据2021年《民法典》第一千零八十五条规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
2020-12-10 16:41
房地产公司税收就是城市建设维护税(简称城建税),是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。
2023-06-19 09:34
破产清算小组说本人没有经济补偿金,参保前,合同之后公司不管,请问这种情况公司破产后有经济补偿金么?
应根据劳动合同约定以及法律规定缴纳社保以及发放工资,可以持劳动合同,或者到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。公司的法定代表人本质上也是公司的员工之一,要求补发工资以及补缴社保。如果单位不发放工资或者不缴纳社保、工作证明等证据材料到劳动监察大队投诉。
2020-09-24 14:48
⒈房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。
2.在地产运营中,开发商要实现自己的价值,凭借的是房地产一级二级三级市场的联动,以及若干关联行业的产业链条的完整运营。这一链条的搭建冲破了传统管理模式和行业资源划分,采用链式管理整合资源,解决市场和设计、理论与实施、投资与运作、开发和营销等关键节点问题。
3.从开发商角度来看,房产经纪业是开发商的得力帮手。为减低经营成本,开通销售渠道,开发商正逐步摒弃自设售楼经营部门、自产自销的传统观点和做法,全面委托经纪公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务,这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。
4.实践证明,这种新思想和做法是好的,经纪公司丰富的营销经验,对市场脉搏的清晰把握,信息来源的快捷而量大。尤其对于一些小的开发商,需要销售的商品房屋少,委托房地产经纪公司代理销售更是大大有助于降低销售成本,和提高销售效率。而且,房地产的开发由经纪公司策划营销,一般来说,无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面,客户都较容易接受,加上经纪人自身的素质和客源,汇总起来就是一个庞大的营销渠道、市场资源。
2023-05-23 09:45
对于父债子还的协议,如果父子和债权人均具有相应的民事行为能力,并且意思表示真实合法、不违背公序良俗的,则是有效的。但是如果有一方不具有相应的民事行为能力,违背公序良俗的,则是无效的。