买安置房的注意事项主要是:
1、查明安置房的性质,可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。如果不能办理房产证,建议谨慎购买;
2、确定动迁安置房为止,在建的需要确定是否能够建好,如果是购买还没定位的安置房风险就更大;
3、签订一份有效的具有可操作性的买卖合同合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定;
4、购置该类房屋,可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。
2022-08-27 16:57
安置房买卖注意事项:
对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
2023-06-09 10:34
购买安置房买卖的注意事项:1、查证安置房的房产证和产权人;2、查证房屋是否为合法建造、能自由转让的安置房;3、签订购房合同时要约定违约责任和救济方式。
2022-08-27 14:02
拆迁安置房购置注意事项有
1、明确房屋的土地类型及性质:要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。
3、房屋的权利人:确定房屋是独有还是共同所有。
2022-08-20 10:31
一、铁路产权房是核心政府或地方政府划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等,房产改制使得分配用房需落实到户,铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证,即铁路产权证,一般情况下没有土地证。铁路产权的房子分两种:一种只有居住权,每月要向铁路部门交房费;另一种是在铁路产权处房改了,已经是个人产权,但仍是铁路房。对这两种情况,现在铁路产权处都允许自由买卖。
二、由于发证机构是铁路产权处,没有普通房产证和土地证,银行不会受理此类房屋贷款申请,购房者必须付全款,这对购房者的现付能力要求很高。但是另一方面,没有普通“两证”,也就是说不属于“限购令”调控范围之内。
三、买铁路房需要注意以下几点:
1、房子手续和相关证件是否齐全。
2、房子的隔音效果是不是很好,如果不是很好那就要要求房产商免费帮您安装真空推拉窗户。
3、路沿线的是有噪音补贴的,你买的时候要搞清楚房子属于你以后,那个补贴发给谁。
4、铁路家属没有免票制度,也就是说铁路家属没有免费坐车的福利。
2022-08-24 09:39
(1)看开发主体是否合法,城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
(2)看是否取得了国有土地使用证。
(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
(5)看有没有商品房销(预)售许可证。
《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。