2022-08-11 09:40

物权法屋顶漏水谁负责

根据我国相关法律法规规定，屋顶漏水这一事项的负责人有两类，第一类是建设单位，第二类是业主。根据房屋购买年限为分界线，界限是5年。建设单位对房屋主体结构具有终身保修的义务，而单独屋顶漏水的保修年限是5年。5年内屋顶漏水的，应该由建设单位负责；5年后漏水的，需要业主自己解决，如果业主交了物业管理费或者交了维修基金，那么可以动用资金去维修。 如果物业公司不作为，我们可以向上一级部门去反映或者走司法程序，维护自己的利益。

2022-09-02 10:13

房屋漏水造成损失的如何索赔

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。 在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 1、首先应查明此管道的管理职责归谁。 2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 （1）如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 （2）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 （3）物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 （4）公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

2022-11-26 11:45

新房子漏水赔偿标准

新房漏水赔偿标准如下： 1.首先应查明此漏水管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，对共有部分的管理维护职责归谁有争议的，一般由共有权人共同分担。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2.其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 3.开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

2022-08-08 14:00

房屋质量有问题如何索赔与退房

房屋的质量问题，可以采取相关措施索赔，要通过与开发商协商解决问题，首先要确定渗漏是施工质量问题还是设计问题。

2022-09-07 13:47

屋顶漏水业主不签字怎么办

楼上发生渗漏水问题，如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。 如果合同没有约定，那么物业可以帮助进行协调，但无义务必须解决楼上渗漏水问题 业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。 如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。