2022-08-18 11:48

离婚了房子怎么过户

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 过户人应当携带房屋所有权证书、本人身份证原件、离婚证、原房屋所有权证所附房屋登记表等材料。

2022-09-16 10:11

卖家不发货怎么办

卖家一直不发货可以解除合同要求退款。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。卖家迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，买家可以解除合同要求退款并赔偿损失。

2022-08-10 14:52

租客到期不搬走怎么办

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。租户到期不搬的，出租人可以与其协商，要求其在合理期限内搬离。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同；如果租户不续租的，则需要在合理期限内搬走，在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

2022-09-23 14:58

人过世了房子怎么过户

人去世以后，死者就是被继承人，死者生前所有的财产，包括房产属于遗产，只能通过继承的方式变更房屋产权。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

2022-09-02 15:14

法拍房原房主不搬走怎么办

可以申请法院强制执行。因为即使是法院拍卖的房子也是正规的房屋买卖。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。 强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。