2022-09-28 11:30

老宅基地能翻新盖房子吗

老宅基地能翻新盖房子。 宅基地翻建新房具体流程如下： 村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明； 携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审； 村委会报用地乡政府审核；再报县级城乡规划部门审批；对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

2024-08-15 11:13

农村宅基地没盖房子能确权吗

农村宅基地没盖房子能否确权，需根据具体情况分析。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。对于农村宅基地，即使未盖房子，只要符合相关法律法规和政策规定，理论上是可以进行确权的。

2025-04-29 19:42

宅基地房子能卖吗

宅基地不能买卖。但宅基地上的房子可以买卖，宅基地使用权可以继承。 原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。 不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。 宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。 虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。

2022-08-10 16:20

老宅基地怎么继承

宅基地是属于大部分集体的一些组织享有，可以用来建成集体用的住房，虽然这种宅基地算是一种福利，不需要像房屋一样交各种费用，但是宅基地却不在继承的范围内，能继承的只有宅基地上的一些属于公民个人所有的私人财产。 虽然宅基地不能被继承，但是他们的使用权确实可以“继承”的。因为宅基地是属于集体所有的，实践中这些继承人也是可以去申请宅基地的使用权，经过审核批准之后，确认被继承人是这个宅基地集体经济组织成员的继承人的，只要满足了申请的条件，可以继续使用这份宅基地。

2025-01-04 15:17

老宅基地超标怎么办

对于那些与土地利用整体规划及村庄集镇规划存在不符且超过规模限定的宅基地部分，或者超出各省（自治区、直辖市）设定标准的宅基地超额占用部分，我们可以在土地登记簿以及土地使用权证书的纪要栏目中明确标注超过要求范围的具体面积数据，以备未来分户修建住房所需，或是现有住房需要拆迁重建，亦或是政府依法开展村庄集镇规划并开始新的建设工作时，当村民放弃超出划定标准的用地之后，我们再依次为其进行确认权属并进行登记。 首先，我们强调宅田互抵策略，即当宅基地过多时，我们便会考虑使用农田来填补空缺，以维持总供给量的平衡。 其次，我们也可以选择采用缴纳费用的补偿方式，来延续对宅基地的使用权，这需要在与村集体达成共识的基础上，向上级主管部门提出申请，并获得相应批复。 最后，我们秉持村民自治协商原则，变由村集体共同讨论，确定具体的处理方案，随后提交给上级主管部门审核备案。