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二手房过户需要满足什么条件

房产纠纷 2022-08-08 16:44

一般情况下，二手房过户需要满足三个条件：

1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售；

2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；

3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。

法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

温国彪律师

北京市京师律师事务所

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