不交物业费物业不能停用门禁卡。
房屋的主人就是业主，物业停用门禁卡的行为妨碍了业主对房屋行使占有、使用的权利，业主有权要求物业停止侵害、排除妨害。我国民法典明确规定了物业不得通过断电、断水的方式催缴物业费，该条款要求物业不得通过妨害业主行使所有权的方式主张物业费。依据举重以明轻原则，断电、断水影响业主行使所有权，禁用门禁卡使其不能进出小区的方式更加严重，应当认为禁用门禁卡也属于法律规定的禁止行为。
1、物业禁用门禁卡侵犯了业主房屋所有权的行使。
所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中占有是指房屋的占领控制的权利，这是所有权人使用房屋最基本的权利。物业禁用门禁卡，限制了业主的所有权和使用权，侵犯了业主的物权权利，应当停止此类行为。
2、业主不交纳物业费，物业并不享有对业主物权的制裁权。
首先应当明确房屋所有权人是业主，对小区内建筑物专有部分享有专有所有权，对共有部分享有共有所有权，而物业公司仅依据物业合同对小区内事务具有约定的管理义务，应当认为该管理事项属于义务，而非权力。无权停水、停电、禁用门禁卡，侵犯业主的所有权和使用权，业主不交纳物业费的，物业可以以诉讼或者仲裁的方式救济自己的权利。
法律依据
《物业管理条》第六十四条 业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2022-08-10 09:40
2022-08-12 13:37
2022-09-24 15:00
2023-04-19 14:48
不交物业费物业无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。
2022-09-21 17:10
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