根据我国相关法律规定，外墙渗漏由业主委员会主任项物业向所在地人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过审核批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。
物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
2023-06-17 16:24
物业公司的职责和义务是：1、物业管理安全；2、物业设备的管理；3、物业维修管理；4、物业环境管理；5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
2022-08-29 10:07
2023-06-02 09:46
新房漏水业主不能拒交物业费。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费，不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。
2022-08-11 14:28
2022-08-10 15:17
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