父母赠予的房子能卖。税费约为房产报税价的28%。卖方：个人所得税20%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
受赠人接受赠与的，赠与的财产就归受赠人所有了，因此受赠人时有权处分受赠的财产的。根据我国《民法典》规定，赠与合同是赠与人，将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当然赠与也是可以撤销的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的，具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
2022-09-24 09:09
2022-10-28 15:26
2022-08-10 16:32
2023-06-09 09:11
父母依法订立的赠与子女房产协议书有效，即具备法定生效条件的有效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母与子女订立房产赠与协议的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
2023-09-07 15:20
使用权房子经所有权人同意可以买卖。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。
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