有房产证的房子,即为产权房,把房产过户给父母,有两种办理方式。
一、以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:
1、契税:总售价的2%。
2、印花税:总售价的0.05%。
3、房屋转让手续费:500元。
4、卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。
5、房屋转让手续费:500元。
6、营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
7、个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。
二、以赠与的方式办理过户。先由父母同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。以上是办理过户手续的两种方法,请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2022-08-12 10:09
父母房产过户给已婚子女是算夫妻共同财产的。但另有约定的除外。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外,应当认定为夫妻共同财产。
2021-02-03 10:00
1、营业税 根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。 若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。 2、个人所得税 过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。 若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。 若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、契税 房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。 4、印花税 过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。 5、测绘费 房产过户测绘费为:面积≤75㎡,200元;75㎡<面积≤144㎡,300元;面积>144㎡,400元。 过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。 6二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米。 7、登记费(工本费) 80元/件,共有权证20元/件。
2022-08-08 15:43
父母如何将房产过户给子女方法: 第一种按房屋产权赠与办理房屋产权过户。 第二种是按房屋买卖办理过户,父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。都需要缴纳一定的个人所得税。
2022-08-05 15:54
父母房产过户给子女的流程: 第一步:受赠人提交购房资质审核;第二步:双方签订赠与协议;第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正);第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记;以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等,需要花费的费用一共13万。
2022-08-05 16:37
父母如何将房产过户给子女方法: 第一种按房屋产权赠与办理房屋产权过户。 第二种是按房屋买卖办理过户,父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。都需要缴纳一定的个人所得税。