2022-10-20 14:17

购房合同少写金额避税

有些人在购买二手房时，会购房合同的金额写少，以此来少缴纳税费，通常这种合同被称为阴阳合同。签订阴阳合同存在一定的风险，比如说购房者涉嫌逃税，被发现需要承担相应的法律责任，比如说处于税款5倍以下的罚款等等。 如果购房者用该房屋进行抵押，那么获得的银行抵押款项相对更少；将来购房者再次出售该房屋的时候，需要缴纳更多的税费。比如说根据我国相关法律规定，出售二手房卖家需要缴纳房子全款1%或差额20%的个税。 对于卖家来说，签订阴阳合同的风险也是很大的，比如说房子实际成交价为100万元，但是合同价格标注的是80万元，如果买家只愿意付合同标注的房款，不愿意支付约定好的房价，那么卖家将受到不少损失，即使卖家通过法律维护自己的权益，但也需要花费大量的时间举证等。

2022-08-22 14:56

购房合同少写金额的危害性有哪

存在诸多交易风险，一旦发生纠纷则买卖双方都会有经济损失。 注意事项： 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

2022-08-05 16:14

草签购房合同和正式购房合同的区别

草签购房合同和正式购房合同的区别： 1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽； 2、法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高； 3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。 草签合同一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，没有违法因素，就成立并产生法律效力。草签合同的条款要精简的多。正式的购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品后的协议，正式合同是需要上交房管局备案的。

2022-09-05 15:23

购房合同备案

很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2022-08-12 13:49

购房者可否解除购房合同

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，； （2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （3）故意隐瞒所受售房屋已经抵押的事实； （4）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3%的； （6）入住后发现严重质量问题，影响正常居住的； （7）出卖方迟延交房； （8）非购房者原因导致无法办理产权登记； （9）在建工程转让而未通知。 在以上情况下，购房人有权解除购房合同，同时可要求开发商返还已付购房款、利息，并承担违约金，赔偿损失。