无论是住在哪个小区，一般每年都需要交一定的物业费，有些是比较合理的，有些是不合理的，那么对于不合理的物业费，有以下25种理由可以拒绝：
（1）因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
（2）楼道卫生打扫不彻底。
（3）邻居出租房屋，感觉不安全。
（4）一楼住户建花园，楼上不同意。
（5）邻居私改烟道返味。
（6）家中被盗。
（7）配套设施不完善。
（8）暖气不热。
（9）滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
（10）小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活。
（11）前楼接层挡光。
（12）商铺灯光或噪音、排气污染。
（13）未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
（14）私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
（15）发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
（16）业主因为叫出租车不及时不交费。
（17）业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
（18）无理拒交。
（19）业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由。
（20）小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
（21）小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
（22）小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
（23）小区地面车位不合业主心意。
（24）车辆被划伤。
（25）各种设施设备老化后，物业无钱更换。
法律依据
《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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