根据《物业管理条例》,有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的:
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的,物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴;
因此,遇到上述情况时,业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
法律依据:
《民法典》第五百二十五条 当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。
《民法典》第五百二十六条 当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
2022-08-10 10:16
根据《民法典》前述条款规定了物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。并未直接涉及业主拒交物业费有无正当理由的情况。有律师认为,在实践中若业主拒绝交物业费仍适用需要基于正当理由这一原则。在司法裁判中,对正当理由的认定一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。 以下几种情况可以拒交物业费 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据; 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准; 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
2022-10-08 17:29
无论是住在哪个小区,一般每年都需要交一定的物业费,有些是比较合理的,有些是不合理的,那么对于不合理的物业费,有以下25种理由可以拒绝: (1)因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。 (2)楼道卫生打扫不彻底。 (3)邻居出租房屋,感觉不安全。 (4)一楼住户建花园,楼上不同意。 (5)邻居私改烟道返味。 (6)家中被盗。 (7)配套设施不完善。 (8)暖气不热。 (9)滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。 (10)小区里有人养大型犬,还有养家禽影响其他业主正常生活。 (11)前楼接层挡光。 (12)商铺灯光或噪音、排气污染。 (13)未享受服务,如空房未住,电梯不坐。 (14)私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修。 (15)发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。 (16)业主因为叫出租车不及时不交费。 (17)业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费。 (18)无理拒交。 (19)业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由。 (20)小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时。 (21)小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫。 (22)小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。 (23)小区地面车位不合业主心意。 (24)车辆被划伤。 (25)各种设施设备老化后,物业无钱更换。
2022-10-30 10:40
无论是住在哪个小区,一般每年都需要交一定的物业费,有些是比较合理的,有些是不合理的,那么对于不合理的物业费,有以下25种理由可以拒绝: (1)因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。 (2)楼道卫生打扫不彻底。 (3)邻居出租房屋,感觉不安全。 (4)一楼住户建花园,楼上不同意。 (5)邻居私改烟道返味。 (6)家中被盗。 (7)配套设施不完善。 (8)暖气不热。 (9)滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。 (10)小区里有人养大型犬,还有养家禽影响其他业主正常生活。 (11)前楼接层挡光。 (12)商铺灯光或噪音、排气污染。 (13)未享受服务,如空房未住,电梯不坐。 (14)私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修。 (15)发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。 (16)业主因为叫出租车不及时不交费。 (17)业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费。 (18)无理拒交。 (19)业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由。 (20)小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时。 (21)小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫。 (22)小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。 (23)小区地面车位不合业主心意。 (24)车辆被划伤。 (25)各种设施设备老化后,物业无钱更换。
2022-09-17 16:41
改名字的“正当理由”通常指: 1、冠夫姓的妇女去掉夫姓,或称氏改为姓名的; 2、僧人、道士、尼姑等还俗,法名改俗名的; 3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字、不雅文字等; 4、父母离婚需要更改姓氏的; 5、变更收养关系的; 6、其他需要变更姓名的情形。
2022-09-29 11:49
我国反不正当竞争法分别用七个条文来规定不正当行为,其中明确规定了不正当行为分别是:实行混淆行为,引消费者误认为是他人商品或者与他人存在特定联系;采用财物或者其他手段贿赂单位或者个人,以谋取交易机会或者竞争优势;对其商品作虚假、引人误解的宣传,欺骗消费者;实施侵犯他人商业秘密的行为;进行有奖销售时违反法律规定;利用技术手段,实施妨碍或者破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为。