老赖的农村房屋是可以执行的,但是由于农村房子跟宅基地是一体的,导致农村房屋在执行拍卖等方面有着诸多的限制。
第一个限制是竞拍人员只能是本集体经济组织的内部成员。因为根据《土地管理法》的有关规定,宅基地使用权虽然可以进行流转,但只能在本集体经济组织的内部成员之间进行流转。因而,强制执行宅基地使用权及其住宅时,也只能将其出卖给本集体经济组织的其他成员。
第二个限制是不能违反“一户多宅”的基本原则。根据《土地管理法》的有关规定,一户村民只能拥有一处宅基地,而不能同时拥有多处宅基地。因此,强制执行宅基地使用权及其住宅,只能由符合申请宅基地的家庭竞拍。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2022-10-17 15:03
老赖农村房屋如果符合以下情形能执行。
(一)对被执行人有扶养义务的人,名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准,为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
2024-09-29 14:32
农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权,只能自用建房,而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让,只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的,县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
2022-09-17 09:31
不一定的。
首先,老赖不是标准名词,是个俗称,既可以指所有的欠钱不还的人,也可以专指进入失信被执行人或限制消费名单的人。终本是是终结本次执行,就是法院在执行的时候发现没有财产可执行,只能暂时终结,从失信名单中删除;但后续还是可能重新执行,重新进名单的。
2022-10-22 11:12
法院终本执行,不会取消对老赖的限制。终本,也就是终结本次案件。一般来说,六个月不能执结的案件,执行局会做申请人的工作,要求申请终本案件。终本,也就是执行案件的暂停。今后申请执行人有被执行人的财产线索,可以随时申请恢复申请。再说终结执行,终结执行就是永久结束执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十三条 执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。
2022-08-11 15:37
一般情况下,对于失信被执行人成年子女的房产,法院不可执行,除非有充分证据证明双方恶意转移财产。若经查明,其子女名下的房产是由失信被执行人恶意转移的,则提起诉讼时可以申请人民法院对其子女房产强制执行。申请法院执行与子女是否成年无太大关联,主要看失信被执行人是否转移财产给子女,如果有恶意转移财产的情况,就可以执行其子女的名下财产。