先履行后签合同是否有合同效力，要按实际情况来定，具体如下：1、即使先履行再签订合同，也不会影响合同的效力；2、如果签订的合同无效，即使履行了，也是无效的；3、履行的合同义务与合同约定的义务一致，后续签订的合同有效的，具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
无权代理而订立的合同不是必须承认的。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定，逾期不交物业费的时候，物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上，协商不成的，物业有权向法院提起诉讼，业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，实际生活中，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的，而不是交给开发商的。房屋出现质量问题，是开发商的责任，而不是物业公司的责任，物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务，可以拒绝交纳物业费。针对房屋出现的质量问题，可以要求开发商维修和赔偿。
合同当事人缺乏权利能力签订合同是否有效要看情况。如果合同当事人是无民事行为能力人的，则签订的合同无效；如果当事人是限制民事行为能力人，经其代理人追认的，合同有效，代理人不予追认的，合同无效。
单务合同并不一定是无偿合同，也可能是有偿的。例如，借贷合同是指出借人与贷款人达成协商一致，订立以一定数量的货币或种类物交付给借用人的合同。且有利息的借款合同属于单务合同和有偿合同。
老赖，就是专指欠了别人钱迟迟不还的人。法律意义上的“老赖”，一般是指在民商领域中的一类债务人，其拥有偿还到期债务的能力，但是基于某种原因拒不偿还全部或部分债务。
以下合同是无效的：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、当事人以虚假的意思表示订立的合同无效；3、恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；4、法律规定的其他合同无效情形。
购房违约金是按照购房的全款来计算。房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十。
合同履行出现问题的解决办法：1、当事人可以及时沟通，协商解决；2、如果协商不成的，一方拒不履行或者履行不符合约定的，对方当事人可以要求其承担继续履行、采取补救措施等类型的违约责任。
履约保证金一般是承包方完成合同相关事项后就可以退还。但如果单位要求有保养或维修保证金部分的话，那么退还的时间应该在办理完保养或维修保证金之后。
如果当事人逾期不缴纳交通罚款达半年的，可由作出行政处罚决定的的交通管理部门可以对当事人每天加处罚金百分之三的滞纳金；此外作出行政处罚决定的交通管理部门还可以依法申请人民法院强制执行。
依法签订的车辆买卖合同生效。车辆买卖合同的当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同的内容不得违反法律强制性规定。
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