合同纠纷败诉时，可以通过上诉继续维护自己的权利。如果当事人不服一审判决或裁定的，可以依法向上一级人民法院提起上诉，并提交上诉状和相应的证据材料。
房屋租赁符合以下条件才能有法律效力：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
法律分析： 租客拖欠房租出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房租一般提前几天收这个没有规定，当然可以看一下你们当时签订的合同，如果合同里面有写明提前几天收取，那房东可能就会在这个时间段内去收取。当然如果提前收房租也不会提前太多，最多提前一个星期就差不多了，如果要求提前半个月或者一个月收房租，那肯定是不合理的。
迟延交付租金，房东不能解除租赁合同，承租人经催告后，合理期限内不支付租金的，才能解除合同《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付
房屋租赁中承租人违约的，应当承担违约金。如果承租人给出租人造成损失超过违约金数额，可以用押金赔偿。
民法典规定合同成立的主要条件是：合同主体为完全民事行为能力人且为两人或以上；合同须以书面或口头形式依法进行；合同须经双方当事人协商一致；合同具备要约和承诺阶段。
要想分期还款的话可以和原告协商和解，也可以向法院申请分期还款。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租。
发生合同纠纷时，可以提出进行赔偿。合同纠纷主要是就合同中存在争议或问题的条款当事人主张权利义务的过程。当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，对对方当事人造成损失的，违约一方当事人应当赔偿损失。
缔约过失责任的构成要件是行为人主观上有过失；违反了法定附随义务或先合同义务；给对方造成了信赖利益的损失；并且这种损失和行为人的缔约过失行为有因果联系。
未立案未开庭能一般律师费是不会被退还的，但如果双方在合同中有约定此项那么就可以申请退还，再者就是律师是收取了费用之后而因其它的原因不能进行立案，那么也是可以要求退回的。
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