定金罚则的适用条件为：1、交付定金的一方不履行义务或不按约定履行的，定金不退还；2、收取定金的一方不履行义务或不按约定履行的，定金需要双倍返还给交付定金的一方。
合同有没有时间限制要看合同类型以及约定情况。如果合同约定了合同有效期，期限届满时，合同失效。如果是附生效期限的合同，期限届至时，合同生效；附失效期限的合同，期限届至时，合同终止。
要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。公司派发的宣传资料构成要约邀请。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等都为要约邀请。
买卖不破租赁的意思是私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
合同有效但无法履行如果因不可抗力或者一方违约造成的，可以依法解除合同。合同解除后终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
如果当事人依法约定了可以在合同签订地的法院解决纠纷，那就可以在合同签订地起诉。如果没有约定，就不能在合同签订地起诉，只能在被告所在地、经常居住地、或者合同履行地的法院起诉。
如果是是签订合同双方的真实意思表示，不能退款这一约定内容就是合法有效的。若采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。
通常情况下不能不交物业费，但出现物业公司提供的服务未达到合同上的标准、未履行责任；物业公司未经过业主同意、未经过物价管理部门的审批擅自提高费用，滥收费用的情况可以不交物业费。物业费包括清洁费用及绿化养护费管理费、公用水电的支出、办公费用与人员工资还有法定税费。
合同争议当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。但是一般只有办理了过户手续之后，赠与关系才成立。
租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。根据《民法典》五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未定租赁期限可以随时收房。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以补充约定，不能达成补充协议可以根据交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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