第一、保证人和债权人单独签订一份保证合同；第二、在主合同中写明保证人的保证范围和保证期限，并由保证人签字盖章；第三、保证人在主合同保证栏内表明担保意思，并签字盖章；第四、保证人向债权人递交保证书。保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
一般来说，要进行三方合同的拟定，需要明确三方的关系和相互的权利义务。在这个案子中，你们并不明确还款的方式，反而将其进一步复杂化，其实如果你们想三方都便利一些，最好是各自签订一份双方合同，明确还款方式和交货形式。如果是三方合同，一旦其中一方或两方违约或者作出不诚信的行为，要打官司其实是增加了自己的难度。1、合同双方应当具有相应的民事行为能力及民事权利能力；2、合同内容及形式不得违反法律或公序良俗；3、合同应当能够体现当事人的真实意思表示。
二者区别是三方协议书是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，就业协议书是普通高等学校毕业生和用人单位在正式确立劳动人事关系前，经双向选择，在规定期限内确立就业关系、明确双方权利和义务而达成的书面协议。三方协议书是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到（凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》）、用人单位正式接收后自行终止。就业协议书《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，是普通高等学校毕业生和用人单位在正式确立劳动人事关系前，经双向选择，在规定期限内确立就业关系、明确双方权利和义务而达成的书面协议，是用人单位确认毕业生相关信息真实可靠以及接收毕业生的重要凭据，也是高校进行毕业生就业管理、编制就业方案以及毕业生办理就业落户手续等有关事项的重要依据。
欠条，是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的，为证明一方欠另一方财物而立下的字据，一种凭据类应用文体。当我们书写的欠条、借条、合同等等协议型的文本，具有法律效力时才会对我们的自身利益起到保护作用。 比照民事法律关系的三要件，出具欠条时应当注意如下事项： 1、主体 要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人（注意“借”词的歧意）要明确；自然人为主体时，应核对其身份证上姓名，条件许可时应在欠条上抄录居民身份证号；法人单位为主体时，应盖上单位公章。 2、客体 数额单位要明确，数额应用中文繁体字书写，分比应明确百分比、千分比、万分比。 3、内容 表达清楚，注意避免歧义。应将归还日期明确，如有利息约定，应写明，否则依法视为无利息，如有违约金约定，应写明。如有担保人，应注明担保方式，并写明担保人。 4、一式两份。条据最好一式两份，双方各执一份。
如果欠条注明还款日期，则诉讼时效为注明之日起三年；如果欠条未注明还款日期，则诉讼时效最长不超过20年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
必须是当事人各方协商一致时，才有效。法律规定， 当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。因此，只有在当事人各方协商一致时，欠条才可以更改，并且才有效。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
房租违约金的赔偿标准：1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。如果双方在签订合同时同意房屋租赁合同违约金，则一旦合同被违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金，为期一个月作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。例如，房屋租金每月仅1000元，违约金约定金额达10000元的，违约方可以要求减少。 3、双方安装租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以到法院提起诉讼。
“如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。 1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金； 2、约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。”
“签合同不是必须经过司法鉴定才受法律保护的。我们所谓的订立合同包括口头的与书面的两种形式。 司法部门的职责不是在你签订合同时去见证合同 ，而是在发生纠纷时居中裁判。一个合同是不是受法律保护要看他是不是符合合同法、民事法律等的规定：合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护，并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效的要件包括：（）当事人必须具有相应的民事行为能力。（2）签订合同的意思表示真实。意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。（3）不违反法律或社会公共利益。”
签合同用小名是有效的。但是需要证明合同上的小名是你的。只有签字盖章都是真实的，则合同照样成立并生效。签名与身份证上的不一致并不影响合同效力：某些场合下，有些人签字喜欢用英文名，但其签字照样有效呀~但是合同中的约定仅限于协议中双方明确写明的内容。所谓“乙方在背后乱写”，如果有证据证明是在合同成立生效后乙方单方面加上去的，加上去的部分当然没有合同的效力。鉴定可以鉴别出合同上的字是否是一次性形成的。
“签假合同的后果是很严重的，如果签订假的租赁合同，可能会产生以下风险： 第一、存在合同无效风险。根据《民法典》的规定， 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第二、存在合同违约风险。合同订立后，对方“假戏真做”，以你未能按照合同提供租赁房屋为由，可以主张你合同违约，请求违约赔偿。 第三、存在租赁税费风险。合同订立后，你成为出租人，约定的租金超过800元，依照相关法律，你每月负有租金20%左右的纳税义务。国家目前对这块税收监管不严，但已经开始通过个税抵扣广泛收集数据，一旦税务部门未来“秋后算账”，题主可能面临补缴税款和罚金的风险。 第四、存在构成违法风险。签订、使用假合同，骗取租赁住房补贴和公共租赁住房的，如补贴由公权力机关提供，有关部门将此情况记入其建立的个人诚信记录体系，3年内不得申请公共租赁住房保障。 ”
“签假租房合同的后果： 第一、存在合同无效风险。根据《民法典》的规定， 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第二、存在合同违约风险。合同订立后，对方“假戏真做”，以你未能按照合同提供租赁房屋为由，可以主张你合同违约，请求违约赔偿。 第三、存在租赁税费风险。合同订立后，你成为出租人，约定的租金超过800元，依照相关法律，你每月负有租金20%左右的纳税义务。国家目前对这块税收监管不严，但已经开始通过个税抵扣广泛收集数据，一旦税务部门未来“秋后算账”，题主可能面临补缴税款和罚金的风险。 第四、存在构成违法风险。签订、使用假合同，骗取租赁住房补贴和公共租赁住房的，如补贴由公权力机关提供，有关部门将此情况记入其建立的个人诚信记录体系，3年内不得申请公共租赁住房保障。 ”
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