银行出具保函的，在保证人不履行义务时，是需要承担保证责任的，因为银行出具的保函相当于保证合同，因此发生不履行义务的情形时，需要承担保证责任，只是银行出具保函是出现于国际商务合同中，在国内合同中，是不涉及的。
申办材料：1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）4、企业法人营业执照（复印件）5、国有土地使用证（原件）6、地价评估报告及技术报告7、房屋所有权证（土地上有房屋的）8、土地部门认为应提交的其它材料。
1、需要向人民法院提起诉讼，起诉状中要有明确的诉讼请求、原被告的基础信息，以及事实和理由；2、人民法院确定开庭时间后通知原被告，然后根据诉讼请求和证据材料进行审理，并定期做出判决；3、被告在判决生效后若未履行给付义务，原告应向法院领取判决书生效证明，然后到法院立案并申请强制执行；4、执行法官采取可以采取查封、扣押、冻结等强制措施，也可以限制被执行人进行高消费，通过这些措施来强制被执行人履行生效判决。 法律依据：
1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等；2、自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。如钱款在何日何地通过什么方式交给了被告，而被告到期仍不归还，最好能提供与债权、债务人无关系的证明人；3、如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法定代表人等情况；4、提供有关被告不履行义务的原因的证据。被告主要提供足以证明债务已经履行或者已经发生变更、取消的证据材料。若提供的是带有伪造、欺骗性质的材料，则要承担法律责任。
按照常规，外地人在当地的银行办理汽车贷款，需要提供当地的房产证或购房合同，以证明在当地有房产。如果没有房产的话，需要提供当地户籍的有房已婚人士且信用较好的作为担保人，以保证汽车贷款顺利批复和后续的还款保障。
债务重组不缴纳土地增值税。土地增值税缴纳范围为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当缴纳土地增值税。
不合法的。这种形式实质是为了掩盖非法目的的伪装行为所以无效，无效的民事行为从行为开始起就没有江律约束力。如欠款人将自己的财物赠与他人，其目的是为了逃避债务，这就是以合法形式达到掩盖逃避偿还借款的非法目的，所以是无效的民事行为，从行为开始就没有法律约束力。因此欠款人的此种赠与行为无效，法律不予保护。根据有关法律债权人要求债务人偿还借款，如果对方拒不偿还，可向其所在地基层人民法院申请钱款人此前的赠与行为无效，并以欠款人即债务人的财物作价或变卖后偿还借款。由于债务人的拖延还款期限而使债权人受到的经济损失可由债务人适当赔偿。
根据《民法典》第六百九十二条 【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
根据《民法典》第六百九十二条 【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
民间借贷时没有约定利息，借款人只需返还本金，无需返还利息。根据相关法律规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
民间房产抵押有效。下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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