看具体情况来判定： 其一、有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房； 其二、不符合上述情况的，则不属于违建房。
1、国家不允许行政机关进行强行拆迁，但是特殊情况，政府可以申请法院强行拆迁。法律规定现在强拆是否是属于合法的，应当根据不同情况来判断，如果是其他的人员在没有任何法律依据的情况之下，就擅自的拆除他人的房屋是属于非法的。 2、如果遇到了强拆违法可以和对方友好的协商告知对方这样的一种行为是属于违法的，或者是投诉举报以及诉讼解决。
1、拆迁补偿诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算； 2、公民、法人或者其他组织因为不可抗力或者其他不属于其自身的原因而耽误起诉期限的，被耽误的时间不会被计入起诉期限。
国家征用土地赔偿的每亩的价格需要根据土地的性质来确定，如果被征收的是耕地的话，那么平均每亩补偿5.3万元到15万元；如果被征收的是基本农田的话，那么平均每亩补偿5.8万元到15.6万元；如果被征收的是未利用地，那么平均每亩补偿2.1万元。
1、具体标准不同。一般的补偿都包括工业厂房内的机械设施和一些基础设备的补偿费用； 2、因为拆迁而导致整个工业产业停止生产停止加工带来的损失的赔偿等其他各种补偿； 3、需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
政府是不可以强制农民土地流转的，发生政府强行流转土地行为的，农民可以向当地土地管理部门或者乡镇人民政府进行申诉。也可以向上一级人民政府进行控告或者直接去人民法院进行起诉。流转土地是自愿的，政府如果想使用土地一般会选择征收的方式。
未利用土地的政策如下： 1、国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地； 2、适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地； 3、开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。
商业用地拆迁赔偿标准具体如下： （1）若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失； （2）如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
征用土地是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 现征地一般指征收。 征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。
1、按照规定老房子重建是需要到土地局，去办理相关的产权登记，并且提交上重建的理由，有关部门同意了之后才可以对老房子进行重建。 2、但是现在一般的农村宅基地都是属于集体所有，只要你是在原有的宅基地上建设，也很少会有人去审批手续的。但是小编还是建议各位按照正规的流程去做，避免不必要的损失。
土地补偿费虽然属于集体经济组织所有，但集体经济组织可以根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，程序即应当有本村过半十八周岁以上的村民或者本村三分之二以上的户的代表参加的村民会议讨论决定，在集体经济组织内部进行分配。 但如果被征用的属于农民承包经营的土地或者自留地的，集体经济组织还应当根据相关法律、法规的规定，调整相应土地给其承包或者对其丧失承包经营权进行进行补偿即支付一定的土地补偿费。
公寓产权40年到期后，可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用。公寓产权40年到期后，可以延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。如果国家根据规划需要，要收回土地和地上建筑物，一般会对业主进行相应补偿。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据相关法条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
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