以下是房屋公证收费的具体标准： 1. 证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。 2.证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。 3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。 4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。 5.证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。 6.证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。
如果一个人的名字写在房产证上，那不言而喻房子肯定属于他。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产约定协议。如果没有明确的协议，则存在家庭关系的话会被视为是共同拥有财产，如果两个人存在夫妻关系，并且为婚后购置房产，则无论双方的名字是否在房本上有所体现，他们都属于夫妻的共同财产。 1、如果两个人一起买房，只写一个人的名字，那么不写名字的人的权益就不能得到保护。放在前边的是主产权证的持有人，放在后边的是共同持有权益人。责任和所有权之间的区别主要取决于共同所有权的性质。 2、要看是否区分共有产权比例，共同所有人不区分共有的比例，那权力和责任相等；如果按份额共有即按比例持有：例如，A持有不动产的60％，B则持有其他40％。
夫妻两个人如果都有公积金，所在单位都帮忙缴纳住房公积金之后，当然可以一起使用公积金进行贷款了，而且夫妻两人使用公积金贷款金额相对来说会更加高一些。如果夫妻两人都用公积金一起贷款，那后期需要一起还贷，需要提供两个人的身份证，结婚证，还有购房发票，包括首付款证明，最重要的是要提供公积金证明。
儿子买房影响父母低保。如果父母家庭人均收入达不到当地低保标准，整个家庭也要纳入到低保范围；如果子女收入比较高，父母家庭人均收入超过低保标准，就不能纳入低保；如果子女不进行赡养的话，将追究子女的法律责任；如果子女没有赡养能力的，那么可以纳入到低保范围。 可以申请享受城市低保的条件： 1、必须是持有本地非农业常住户口的居民。 2、无劳动能力、无生活来源又无法定赡养人、抚养、抚养义务人的。 3、无劳动能力、无生活来源虽有但法定赡养人、抚养人、抚养义务人，但法定赡养人、扶养人、抚养义务无赡养、扶养、抚养能力的。
房子坏了可以办房产证。房产证上需要实际房源的数据，比如面积等等，没有这些实地测绘的数据无法办房产证 建议你到当地国土部门咨询。 办房产证需要的证件主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房者身份证明（复印件核对原件）； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。
该房产在主人名下，除了他本人谁也没有权利进行处分。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《民法典》第二百四十条 规定【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
目前我国房产过户方式主要有三种，分别是赠与、继承和买卖，三种房产过户方式，各有各的优劣，大家需用根据实际情况来选择适合自己的过户方式，如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方式是继承，其次是赠与。 1、赠与。很多朋友为了免去房产过户的费用，会选择赠与方式将房产过户，只有直系亲属之间的房产赠与才能够享受税费减免，将房产赠与直系亲属，比较适合房产证未满5年的房产，这种方式只需缴纳相应的契税，无需支付营业税，个人所得税，但是如果将房产支付给非直系亲属，那么受赠人就需用缴纳20%的个人所得税，此外还需要支付3%的契税和1%的公正费。 2、继承。继承过户有条件限制，这种方式只适合在亲人之间使用，并且是双方需要存在继承关系才可以办理，比如父母将房产过户给子女等，这种过户方式的费用是最低的，继承房产不需要支付个人所得税、契税、营业税等费用，只需要承担几百元的登记费即可。按照继承顺位，第一顺位继承人是配偶、子女、父母，继承过户的方式只能在第一继承人之间进行，如果第一继承人缺失，那么第二继承人才有继承资格。 3、买卖过户。买卖过户是最常见的一种过户方式，操作也比较简单，与赠与和继承方式相比较，买卖过户的最大好处就是买房双方互相享有权益，并且共同承担义务。买房过户需用缴纳的税费包含增值税、契税、个税。买卖满2年的房产，可以免征营业税，买卖5年唯一房产，面积在90平米内的，契税按照总成交额的1%收取，面积90平米以上的按总成交价的1.5%缴纳，非唯一房产，契税按照总成交额的3%缴纳。 赠与、继承和买卖三种房产过户方式，各有各的优劣，大家需用根据实际情况来选择适合自己的过户方式，如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方式是继承，其次是赠与。但是如果考虑到房产再交易，那么还是选择买卖交易方式。
房子赠与子女过后可以反悔。赠与合同仅由赠与人负有将自己的财产给予受赠人的义务，而受赠人并不负有义务。在附义务的赠与中，赠与人负有将其财产给付受赠人的义务，受赠人按照合同约定负担某种义务，但受赠人所负担的义务与赠与人所负义务并不是相互对应的。法律规定了在所有权转移之前可以任意的撤销权。 一权利未转移前可以反悔，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 二权利已转移，在一定的条件下可以反悔 （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
房子赠与父母免征个税，因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。 父母将房产赠与子女需要缴纳的税费为：1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套；2、免征个税，因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。
房子赠与父母后再卖房没有影响，赠与的房子依旧可以进行买卖。但是赠与的房子卖掉收的增值税比较高，因为赠与是0取得。 赠与的房产可以卖。根据《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定；等等。 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
贷款的房子是不可以公证的。 因为贷款还没有还清的前提下，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人。因此业主是无权对暂时不属于自己的财产进行分割和公证。而公证的目的就是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。这样做可规范触及房产的法律行动，预防房产纠纷，减少诉讼。但是对于没有产权证明的房产，公证处也是不会受理的。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
不会，房产已经登记在未成年子女名下的，属于赠予行为，那这套房产的所有权人就是该未成年，父母离婚无法进行分割。 如果房子要过户给未成年子女，那这套房所有权人就是该未成年人，没有经过授权，监护人是不能处置该房的。另外，家长应考虑到，要是子女成年后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子，所以把房子过户给未成年人是有一定风险的。 如果父母准备给未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长可以将房产证上的名字写未成年子女的名字。购房时如果父母是一次性付款，那产权人直接写孩子的姓名，办房产证时只要监护人出具相关证明手续即可将房产写在自己孩子名下；但如果是按揭贷款，那未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
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