二手房可以按揭买，二手房是否按揭，要看买方的经济能力。
1、先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。2、注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；3、然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；4、最后再到房管局办理过户手续即可。
二手房交易增值税的计算是：增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全部中介费。
二手房交易要交税，包括3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税
二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。
二手房交易需要6周左右的时间。
根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定
1、营业税2、个人所得税3，契税
二手房交易首付款的付款方式。
基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
1、注意查验买方的身份信息；2、注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；3、注意合同约定，尤其关于违约条款的约定是否明确等；4、注意约定二手房的交易时间、交易方式以及交易地点；5、注意约定二手房交易的价格。6.交易过程中注意保留证据。
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