按约定建设并交付房屋预售商品房是一种期房买卖，开发商向买受人交付合同约定的房屋是其最主要的义务。
如果是小产权房，最好不要买，买了过不了户，别人可以随时反悔，因为小产权房上的土地性质一般是集体土地，集体土地不能在集体以外流转。
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍； 4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折； 6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1．1倍； 7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷； 8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1．1倍； 11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
一房二卖一般属于民事纠纷，不立案，当事人应该向人民法院提起诉讼，除非此行为涉嫌诈骗，就可以要求公安机关立案。《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京打印社保证明可以到北京社保部门申请打印，也可以在网上申请然后自行打印。参保人可前往所在区人力社保局以及部分社区、银行网点等配备的金融社保自助终端服务设备，凭本人的二代身份原件或金融社保卡及社保IC卡直接登录，选择个人业务，再选择打印个人权益单。登录人力社保局官方网站，进入社会保险服务平台可定制并打印。定制后要等待24小时。
二套房政策贷款条件有： （1）具有本市城镇正式户口或有效居留身份； （2）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）借款人具有完全民事行为能力； （4）能提供购买自住住房的有效合同或协议； （5）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； （6）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； （7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； （8）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息； （9）借款人同意办理住房抵押和保险； （10）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
买新房需要交的费用： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%。 （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。 2、副食品价格调节基金。 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
看房地产证，其中房改面积和单元总面积相等就是买了公摊。如果房地产证房屋情况中写明，总建筑面积等于套内面积加上公摊面积，那也是买了公摊的。
住房公积金不可以贷款买车，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
可以退房的情形有： 1、购房合同无效而导致退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房。 3、套型误差而导致退房。 4、面积误差而导致退房。 5、规划设计的变更而导致退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
依据我法律规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同的，买方违约的中介费是不会退还的，中介已经促成了合同的签订。
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