看房产证。房改房的房产证上会写明已购分摊的面积。
异地买房子可以使用本地住房公积金贷款。
这个房产网签，也就是平时所说的，在买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。这样的话，过程会更加透明。要这样进行，先由双方当事人根据网上公示的商品房定金协议；由房地产的开发企业通过网上的签约系统，来打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；最后在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或网签。
有三种途径解决这个事情。按事情的轻重程度来分。 一、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金。 二、通过中介租房，找中介调解或找居委会调解。 三、去法院起诉。 去法院起诉的程序： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、等证据的原件和复印件。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。 3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。 4、在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续。对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。 5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。 6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。基于自己的情况选择适合自己的途径。
公积金贷款要14个工作日左右。 贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。 每个人的贷款时间因人而异，具体时间还要参照实际贷到款的时间。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
需要双方出示身份证，户口本，婚姻情况证明，如果是已婚，当然需要结婚证；离婚的需要离婚证；未婚的，只要户口本登记是未婚就可以，取消未婚证明。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
是不能退的，因为你办理银行按是和银行、开发商进行了三方会签，不是单一的只针对开发商，还有银行。如果你违约了他们就会按合同上的条款执行了——拍卖房子，你可把房子卖了和买主私下签协议。
1、申请人准备好材料。 2、银行对申请人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审核。 3、申请人将抵押房产的房产证及保险单给银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款协议并进行公证。 5、贷款合同签订并公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
没有时间的限制，如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期，时间可以协商。但是办理房贷延期需要注意借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
可以补办合同，流程如下： 1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。 也可以重新签订一份，流程如下： 1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊登合同作废声明。 2、三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3、购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已被注销。这时，尽管购房合同的内容没有变化，但依据法律规定，该借款合同已发生变更，所以需要和银行签变更协议。
买卖主要费用营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
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