傅舒律师
贵州-贵阳 贵州元朗律师事务所
姓名:傅舒律师
律所:贵州元朗律师事务所
头衔:房地产事务部主任
城市:贵州-贵阳
2022-08-01 07:26
李律师您好,我想咨询一下,我在2019年买了一套小产权住房,当时付了两期房款共八万,剩下的24万在交房时没有付清,我现在去交钱时开发商要十万的滞纳金,我想问问这滞纳金合法吗?或者我不想要了,我付过的八
本人为房地产方面专业律师,首先请查看你在合同中逾期付款违约金的约定,是否符合对方主张10万违约金的计算金额,即使符合但是违约金标准过高还可以通过诉讼调低。关于退房需要专业分析找到合理理由才不会承担违约责任,详询15286086720
2021-01-19 09:53
甲方,借款人无力偿还,抵押担保人房产,合同写着合同到期如不履行乙方有房屋处理权,法院判决是判房屋归乙方还是拍卖?
过双方只是抵押合同有约定可以处理房屋,但是没有办理抵押权登记的,建议尽快查封该房屋。如果已经在房管部门办了抵押权登记的(即使在先有其他查封),可以通过提起诉讼以后主张优先受偿权。无论哪一种方式,法院基本不会判决直接以房抵债。
2020-11-20 12:16
我是卖房人,买家付定金在二手房中介的监管账户上,中介说要解冻的话让我签一个反担保协议,这个协议在签订房屋买卖合同时从没有说过,我可以不签吗?不签算违约吗?
二手房买卖的流程最简单的是不涉及到银行贷款,只要签订买卖合同-对方支付房款到资金监管账户-办理过户-资金到你账上。但是很明显你提到解冻,就是涉及到了银行有抵押贷款,那么就要搞清楚这个提前还款是哪一方来还:1、如果你有钱,就是你来还,还了以后就可以过户,就不需要签订什么反担保协议。2、如果是对方来提前清偿的话,也是不需要签订所谓的反担保协议的。3、还有一种情况就是中介机构的融资公司来替你偿还该银行贷款,在该情况下有可能涉及担保的问题,所以还是要看具体的问题---也就是你签订的反担保协议的具体内容,究竟是指的什么,再决定要不要签、能不能签。本人长期接触大量商品房买卖及过户的流程,熟知商品房交易的每个环节的风险,建议采纳本人意见并单独咨询本人!
2020-11-16 15:48
租房合同签了一年。因为楼下总是找麻烦。闲孩子吵。垫子也铺了,报警警察来也看了,物业也看了。都是正常的生活。但是只要孩子一走动就敲墙。原来还放音响震楼器被警察谨告了,现在房东不想在出租了,我可以要违约金
建议明确以下内容1、房东是否向你寄送明确的解除合同通知?2、与房东协商的过程?房东希望你退组具体原因?3、你已经支付了几个月租金? 另外,如房东无合理原因或未依据合同或法律规定约定解除合同,是可以要求赔偿违约金的,至于你的第二种方案可行性不大