北京
傅舒律师

姓名:傅舒律师

律所:贵州元朗律师事务所

头衔:房地产事务部主任

城市:贵州-贵阳

执业证号:15201201610500020

执业年限:10年

擅长领域

  • 债权债务
  • 公司法务
  • 房产纠纷
  • 合同纠纷
  • 经济纠纷

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本律师毕业于贵州大学法律硕士研究生专业,取得国家法律职业资格证书A证。律师执业前于贵阳大型房地产公司及物业公司,如:贵州宏立城集团有限公司、贵州宏立城物业服务有限公司、贵州恒祥置业管理有限公司等公司法务岗位进行诉讼及非诉工作多年,律师执业后为多家大型国有企业(如:贵阳永青仪电科技有限公司、贵州广电新媒体产业发展有限公司等国有企业)及大量中小企业担任诉讼代理及法律顾问工作。独立办理相关案件数量超过1000余件,总标的额超过5亿元。擅长商品房买卖纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、侵权损害赔偿、建设工程施工合同、经济纠纷、劳动人事纠纷等案件的处理以及合同起草审查、参与法律谈判、出具法律风险建议书、法律调查等非诉讼事项。
执业多年,工作过程中印象最深的是遇到过一个被告当事人在法院对我方当庭哭诉“如果当时哪怕花几百块钱稍微咨询一下律师,也不会有现在两百多万的损失”。其实,法律服务的第一目的就是为了防范当事人未发生或者可能扩大的风险,第二目的才是在损失发生后尽可能去挽回已发生损失。相信如同上面的类似案例在现今社会比比皆是,目前中国法律普及程度远远不及国外,大众的法律观念也比较淡薄,只有出了重大问题之后才会想到去咨询律师。当然亡羊补牢有时也为之未晚,本人作为一名经验丰富的律师,一定会对得起您的信任、尽力去挽回当事人的所有合法权益!
傅舒律师执业座右铭:尽己之责,担己之任。

律师贡献值

  • 5

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常见法律问答

开发商延期交房,购房者可以要求赔偿吗?
购房者有权依据购房合同约定及《民法典》相关规定主张延期交房违约金,在符合法定或约定解除条件时还可主张解除合同并要求赔偿损失。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商未按合同约定期限交付商品房的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金的计算标准首先依据合同约定,若合同约定的违约金低于造成的实际损失,购房者可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。若延期交房达到合同约定的解除条件或经催告后在合理期限内仍未履行,购房者可依法行使合同解除权。实务中需注意诉讼时效期间及证据保全,包括购房合同、付款凭证、交房通知书及延期交付事实的相关证据。查看全文>>
二手房签了买卖合同后卖家不配合过户怎么办?
买方可以向人民法院起诉请求继续履行合同并办理过户手续,同时可申请财产保全以防止卖方转移房产或资产。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务的,对方可以请求履行,除非存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形。在二手房买卖中,若房屋不存在查封、抵押等权利限制且买方具备付款能力,法院通常支持继续履行合同的诉讼请求。为防范卖方在诉讼期间转移资产,买方可依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定申请诉前或诉中财产保全,对涉案房屋进行查封。此外,买方应注意保存合同文本、付款凭证、沟通记录等证据材料,以证明合同成立及己方履约事实。查看全文>>
购房定金交了后因个人原因不想买了,定金能退吗?
定金退还取决于定金合同的效力及违约方的认定。若买方因自身原因不履行合同义务,依据定金罚则,卖方有权不予退还定金;但若定金合同存在瑕疵或卖方存在违约行为,买方仍有可能主张退还。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条及第五百八十七条规定,定金合同自实际交付定金时成立,定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。实务中需审查以下要点:一是定金合同是否有效成立,包括是否明确约定定金性质及数额;二是是否存在不可归责于双方的事由导致合同未能履行,如因政策变化导致贷款无法审批;三是卖方是否存在虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为。若属于不可归责于双方的事由,定金应当返还。查看全文>>
贵阳商品房延期交房,购房者如何主张违约金?
购房者可依据购房合同约定的违约金条款向开发商主张赔偿;合同未约定或约定不明的,可参照同地段同类房屋租金标准计算损失。 根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。商品房买卖合同中通常约定了延期交房的违约金计算方式,购房者可据此主张权利。若合同约定的违约金过分低于实际损失,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,购房者可请求人民法院予以适当增加,一般以同地段同类房屋的租金标准作为参考。需要注意的是,购房者应当妥善保存购房合同、付款凭证、开发商延期交房通知等关键证据,并关注诉讼时效问题。查看全文>>
贵阳二手房过户后发现卖家隐瞒房屋漏水问题,还能追究责任吗?
若卖家在交易时明知房屋存在质量瑕疵而故意隐瞒,买受人可依据瑕疵担保责任主张修复费用或损害赔偿,但需承担相应的举证责任。 依据《民法典》第六百一十七条,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据合同编相关规定请求承担违约责任。在二手房交易中,卖家对房屋质量负有瑕疵担保义务。若买受人在过户后发现房屋存在漏水等隐蔽瑕疵,且能够证明该瑕疵在交易前已存在、卖家明知而未告知,则可主张卖家承担修复费用或赔偿损失。实务中,买受人需通过房屋质量鉴定报告、交易前的沟通记录、物业维修记录等证据证明瑕疵的存在时间及卖家的主观状态。若房屋买卖合同中包含免责条款或买受人已在验收时明确知悉瑕疵,则可能影响索赔主张的成立。查看全文>>
买房交了定金后不想买了,定金能退吗?
定金能否退还需视具体情形而定:因买方自身原因违约的,定金一般不予退还;因不可归责于双方的事由导致合同无法履行的,定金应当返还。 根据《民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。因此,若买方因个人原因(如资金不足、改变购房意愿等)拒绝继续履行购房合同,卖方有权依据定金罚则没收定金。但若因不可归责于双方的事由(如限购政策调整导致买方丧失购房资格、银行贷款政策变化导致贷款无法获批且合同中有相关约定等)致使合同无法履行,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,定金应当返还。此外,若双方签订的是认购协议而非正式购房合同,且协议中约定的定金性质为立约定金,则需进一步分析定金条款的具体约定及双方履约情况。查看全文>>

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