朱鹏律师
广东-广州 北京市盈科(广州)律师事务所
姓名:朱鹏律师
律所:北京市盈科(广州)律师事务所
头衔:专业律师
城市:广东-广州
2021-01-21 10:09
我通过中介公司买了一套二手房,因为卖家的原因导致在约定时间过不了户,我可退房吗,合同约定买卖任何一方不买或者不卖,要付2个点的中介费,我需要付中介费吗?我可以向卖家索赔定金吗?
卖家违约未能按期过户,需要看是否造成合同已经实际不能履行,如果只是一般违约,合同还能履行,可以主张合同违约责任,建议催促限期履行,若卖家仍然继续违约,在主张解除索赔定金。因卖家造成的违约中介费用应由卖家承担。建议先协商处理。
2020-12-26 09:48
我姨夫要给我一套房子,但是是新建回迁房(回迁协议是我姨夫的名字),五年后才能办理房产证,那我现在有什么办法做些什么才能确保房子能真正成为我的?
从你描述应属于赠予房屋,建议签订房屋赠予协议,固定权利义务,如果你姨夫配合的话,可以做一个协议公证。具体的办理事项,可以带上相关房屋回迁资料来律所面谈。
2020-12-18 11:16
我买的40年的房子,没有产权,签订的租售协议,合同里写着签订20年,续租20年,这样写是否受保护。是否算40年?续租是否生效?谢谢!我买的40年的房子,没有产权,签订的租售协议,是否受保护。是否算40
你写的条款虽然给你说的是租售同权,通过续期可以延续,但是实际还是租赁协议,且在这个过程中一旦出站征收或者拆迁,或者被认定为违章建筑拆除,都可能因为你不是产权人而得不到应有的补偿或赔偿。
2020-12-23 09:40
找贷款中介做房屋抵押贷款。和中介签署了咨询委托性质的合同,但是合同中有一项条款说,如果我在银行审核过程中单方面又不想贷款了,也需要支付给中介公司申请金额的百分之五的违约金。这个算霸王条款吗?是有效条款
审查是否符合贷款条件,是银行根据你自身条件审核是否决定放贷,针对的是你取得贷款后支付给卖方,而并非中介机构,如果违约金收取对象为卖方,我认为合理,如果是给中介机构,我认为不合理,且金额过高。