朱鹏律师
广东-广州 北京市盈科(广州)律师事务所
姓名:朱鹏律师
律所:北京市盈科(广州)律师事务所
头衔:专业律师
城市:广东-广州
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解答咨询
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我通过中介公司买了一套二手房,因为卖家的原因导致在约定时间过不了户,我可退房吗,合同约定买卖任何一方不买或者不卖,要付2个点的中介费,我需要付中介费吗?我可以向卖家索赔定金吗?
卖家违约未能按期过户,需要看是否造成合同已经实际不能履行,如果只是一般违约,合同还能履行,可以主张合同违约责任,建议催促限期履行,若卖家仍然继续违约,在主张解除索赔定金。因卖家造成的违约中介费用应由卖家承担。建议先协商处理。
我姨夫要给我一套房子,但是是新建回迁房(回迁协议是我姨夫的名字),五年后才能办理房产证,那我现在有什么办法做些什么才能确保房子能真正成为我的?
从你描述应属于赠予房屋,建议签订房屋赠予协议,固定权利义务,如果你姨夫配合的话,可以做一个协议公证。具体的办理事项,可以带上相关房屋回迁资料来律所面谈。
买房交定金之前,销售说可以首付分四期,催着去交定金,交完定金之后,销售又说首付的30%可以分四期,超出的部分要一次性付清。我以交定金前未清楚说明付款方式为由要求退还定金,销售拒绝退款,通过诉讼可以退定
简单讲,因为买卖双方关于定金交付,后续购房款支付发生分歧,引起的纠纷,涉及到履行过程中变更购房条款内容,你这样情况属于房屋买卖合同中定金合同纠纷,可以通过诉讼要求退款的。
找贷款中介做房屋抵押贷款。和中介签署了咨询委托性质的合同,但是合同中有一项条款说,如果我在银行审核过程中单方面又不想贷款了,也需要支付给中介公司申请金额的百分之五的违约金。这个算霸王条款吗?是有效条款
审查是否符合贷款条件,是银行根据你自身条件审核是否决定放贷,针对的是你取得贷款后支付给卖方,而并非中介机构,如果违约金收取对象为卖方,我认为合理,如果是给中介机构,我认为不合理,且金额过高。