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  法律顾问团

  2020-07-18 08:53 回复

  互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿；

  不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力；

  在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

  除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：

  1、互换以通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提；

  2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户；

  3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要；

  4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价；

  5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案；

  6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

  【法律依据】

  《农村土地承包法》第十一条，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。